Мы с мужем продаем мою, купленую до брака, 1-ком. квартиру за 1млн.500тыс, муж берет кредит 500ты и покупаем квартиру за 1млн. 800тыс. Как можно документально зарегистрировать долевое участие? Что для этого нужно?Как в этом случае делится имущество при разводе?
Документально регистрируют долевое учатие в регистрационной палате при регистрации собственности на квартиру... причем размер долей по отношению к друг другу вы можете определить сами как хотите, не зависимо кто сколько вложил в стоимость квартиры.... что для этого нужно? обычный перечень документов который необходим для регистрации собственности на квартиру в регистрационной палате, а также ваши собственноые документы (паспорта). Вобщето при разводе квартира будет делиться согласно вашей долевой собственности на эту квартиру... тут при имении долевой собственности вроде правило "совместно нажитое имущество в браке" - не действует. Для более точного ответа дождитесь ответа Консультанта Форума. Скоро вроде должен вернуться он из командировки. Он Вам подробно и конкретно ответит....
Дмитрий Спасибо большое за ответ! А не подскажите, если собствеником преобретаемой квартиры записывают меня, то муж что вообще на нее прав не будет иметь? Или это разные вещи: "собственник" и "долевое участие"? И обязательно ли предлагают заключить это долевое участие или этот момент надо самим вынести на обсуждение?
Здравствуйте! Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ) и не относится к совместной собственности супругов.
При покупке квартиры доли определяются согласно внесенным частям. При регистрации квартиры вы должны указать, кто будет являться собственником квартиры, если вы укажите только одно лицо, то это лицо и будет собственником. Если вы хотите купить квартиру в долевой собственности, то вы должны указать на кого должна быть зарегистрирована квартира и в каких долях.
Если вы приобретаете квартиру только на себя (становитесь единоличным собственником квартиры), то Вам необходимо на это согласие супруга. Часть 3 ст. 35 Семейного кодекса "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга"
Квартира приобретенная в браке при разводе будет делиться на тех же основаниях, как и все совместно нажитое имущество. В случае оформления квартиры в долевой собственности, квартира будет делиться согласно определенным долям при покупке квартиры.