Здравствуйте! Вопрос заключается в следующем: В 89 году я получила квартиру, с её покупкой помогла организация, в которой я на тот момент работала. После того, как я вышла замуж, была куплена ещё одна квартира. Я прописалась в неё, а в ту квартиру прописала своего мужа. После 2-х лет совместной жизни, мы с ним развелись. По моей просьбе, он добровольно прописал туда нашего сына. Теперь сыну исполнилось 18 лет и возникла необходимость в отдельной жилплощади. Хотелось бы ту квартиру, в которой прописан он и его отец продать и полученные деньги разделить в равных долях между ними. Квартира на данный момент является неприватизированной. Объясните, пожалуйста, как в этой ситуации лучше себя повести, ведь в той квартире проживает его отец? - Имеет ли право мой сын подать в суд и насильно потребовать свою часть жилплощади? - В равных ли правах на эту квартиру находятся мой сын и мой бывший муж? - Может ли мой бывший муж по каким-либо причинам отказать в продаже этой квартиры? - Если муж не даст своё согласие на приватизацию, каким образом разделять жилплощадь? Заранее большое спасибо за консультацию! С уважением, Петровская Марина Валентиновна.
Здравствуйте, Марина Валентиновна! Уточните пожалуйста, про квартиру которую вы преобрели в 89 г. с помощью организации... Кто является на данный момент квартиросъемщиком этой квартиры? Вы фигурируете в каких либо документах на эту квартиру? Я так понимаю, что в 89 году вам был выдан ордер на эту квартиру?
История покупки этой квартиры очень долгая и полагаю в данной ситуации не играет существенной роли. Перечисляю существенные аспекты: - квартира была куплена лично мной, без участия мужа, ещё до брака (организация помогала выплачивать её стоимость, но это по сути не важно). Жилплощадь находилась в коммуналке, поэтому процедура оформления её была несложной. Все документы на покупку были оформлены на меня. - после того, как я вышла замуж, отношения не сложились и мы разъехались по разным квартирам (ту квартиру я переоформила на мужа, а сама сменила место жительства, соответственно и прописку). - по собственной инициативе, муж прописал в ту квартиру своего сына, на тот момент не совершеннолетнего. - сейчас сыну исполнилось 18 лет и он хочет отстоять права на эту жилплощадь.
-------------------------------------
Немного фактов на данный момент: 1) В квартире прописаны 2 человека (бывший муж и сын). Кроме этих 2 людей, в документах на квартиру никто не фигурирует. 2) На сегодняшний день мой бывший муж эту квартиру сдаёт в аренду (все полученные деньги идут только ему. Мой сын не появлялся в этой квартире лет 5-6 и не знал, что с ней происходит до недавнего момента. Сам муж живёт у своих родственников). 3) Квартира подлежит приватизации (естесственно с взаимного согласия обоих).
Ваш сын и муж имеют равные права на квартиру, в которой прописаны. Но если муж будет против приватизации квартиры, то принудить его к этому нельзя даже через суд. Приватизация имущества является правом лица, а не обязанностью. Следовательно, принудительная приватизация невозможна. Единственным вариантом для раздела квартиры является принудительный разъезд из муниципального имущества. Вы должны найти варианты разъезда, т.е. найти людей имеющих две площади и желающих съехаться в одну квартиру. Как минимум одна из площадей должны быть муниципальная - та что для мужа (муж может отказаться въезжать в квартиру находящуюся в собственности, поэтому суд должен будет учесть это) Ну и потом с подобранными вариантами обращаться в суд за решением на принудительный обмен. Обмен возможен с доплатой.
Ещё один маленький вопрос: На сегодняшний день, как было сказано ранее, квартира сдаётся в аренду мужем без согласия моего сына и без какой-либо денежной компенсации. Правомерно ли будет потребовать от людей, которые её снимают принудительно освободить занимаемую жилплощадь? (Ведь занимают они естесственно не половину квартиры, а целую). Если это возможно, то в каком порядке? Если это не возможно, вправе ли мы потребовать какую-либо денежную компенсацию?
Право сдачи жилого помещения квартиры принадлежит собственнику этого помещения. В вашем случае, квартира является муниципальным жилищным фондом и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Ваш муж и сын занимают указанную квартиру по договору социального найма и имеют равные права. В соответствии со ст. 76 Жилищного кодекса квартиру можно сдать в поднаем, но наниматель жилого помещения, которое предоставлено ему по договору социального найма, может это сделать только с письменного согласия наймодателя (органа местного самоуправления) и проживающих совместно с ним членов его семьи. Можно сдать в поднаем, как часть занимаемого жилого помещения, так и все жилое помещение в случае временного выезда всей семьи. В вашем случае, квартира сдана без согласия вашего сына, соответственно с нарушением. Вы можете объяснить все своему бывшему мужу и если он не согласиться с условиями вашего сына (например, освободить квартиру от квартирантов и(или) выплатить компенсацию и др.), обратиться в суд.
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста в вопросе. В июне 2008 года развелись с женой. В семье есть ребенок 5 лет. Все мы собственники нашей квартиры в равных долях. В 2006 году мы приобрели квартиру, благодаря участию в целевой программе "Обеспечение жилыми помещениями молодых семей и молодых специалистов на селе". Программа предусматривает получение безвозмездной финансовой помощи (субсидии) на приобретение жилых помещений, при условии наличия достаточных собственных средств. Основную часть собственной суммы мне подарил отец, когда я уже состоял в браке. Возможно ли доказать, что эти деньги были подарены мне отцом и как произойдет раздел в этом случае? Заранее спасибо!