Нужна консультация по вопросу оформления земельного участка. Ситуация следующая. Я приобрела дом с земельным участком в 1992 году в рабочем поселке Турки Саратовской области. В договоре купли продажи жилого строения указание на земельный участок отсутствовало. На этом основании земельный комитет Турковского района отказал мне в 2004 году в выдаче документов, необходимых для регистрации собственности на земельный участок, на котором расположено жилое строение. Вместе с тем согласно полученным мною архивным копиям, предыдущие владельцы дома, вступали в права наследования на указанный объект недвижимости, в составе наследуемой массы числился земельный участок, на котором расположен дом. Насколько мне известно местные органы власти в последствии не оформляли в муниципальную собственность данный земельный участок. Начиная с 1992 года мною регулярно уплачивается земельный налог на участок, на котором расположено приобретенное жилое строение. Какие действия необходимо предпринять для положительного решения по изложенной проблеме?
К сожалению, я не очень компетентна в этом вопросе. Могу лишь высказать некоторые предположения. В соответствии с п. 1. ст. 35 ЗК РФ устанавливается правило о том, что при переходе права собственности на здание строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке (а у Вас так оно и получается) к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятых зданием строением сооружением и необходимой для их использования. Т.е. с покупкой дома к Вам не перешло право собственности на землю. Возможно в вашей ситуации может подойти ст. 234 Гражданского Кодекса из которой следует: Лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ст. 130 ГК это касается и земельных участков. Течение срока начинается в момент возникновения владения. В вашем случае течение срока началось с момента заключения купли-продажи дома. Если по срокам все подходит, то вы можете снова обратиться за регистрацией права на земельный участок.
Здравствуйте!Ситуация следующая.Во дворе многоквартирного дома расположены самовольные постройки (сараи),один из которых числится за нами,не пользуемся им поскольку строение очень ветхое.Вопрос:как грамотнее поступить,разобрать ветхое строение и приватизировать землю для строительства в дальнейшем сарая,или приватизировать это ветхое строение?А может есть еще вариант решения данного вопроса?
